Optimale 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung und Balkon am Aachener Stadtrand

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JSR50-1
Status	Aktiv
Betreuer	61
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Vermietbare Fläche	93 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 30 € (Miete)
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,48 %
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	900 €

externe Objnr	JSR50-1	Status	Aktiv
Betreuer	61	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	52074
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	7 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Vermietbare Fläche	93 m²	Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Parkhausstellplatz à 30 € (Miete)	Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	3,48 %	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	900 €

Objektbeschreibung: Die vorteilhaft geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Südwesten Aachens. Der nahegelegene, idyllische Wald lädt in der Freizeit und nach Feierabend zu herrlichen Spaziergängen ein. Die Wohnung punktet durch eine optimale Aufteilung der Räume, zwei Loggias, Gartenmitbenutzung und demnach auch durch ein ansprechendes Preis-/Leistungsverhältnis.

Vom L-förmigen Flur sind alle Zimmer gut zu erreichen: Zunächst zur Linken die Küche, zur Rechten das Gäste-WC. Gleich neben der lichtdurchfluteten Küche befindet sich die Tür zum großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur größeren Loggia. Ferner vom Flur ausgehend zur Rechten ein kleiner Wirtschaftsraum, das großzügige Bad mit Wanne, Dusche und WC, zur Linken das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit Zugang zur kleineren Loggia. Am Ende des Flurs befindet sich schließlich das Schlafzimmer. Erbbaurecht: 305,96 € / pro Jahr Erbbauzins. Restlaufzeit des Erbbaupachtvertrages: ca. 44 Jahre

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.04.2030
Endenergiebedarf: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die ehemalige Reichsstadt ist Mitglied des Landschaftsverbandes Rheinland und nach dem Aachen-Gesetz mit Wirkung vom 21. Oktober 2009 Verwaltungssitz der Städteregion Aachen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist seitdem die westlichste deutsche Großstadt. Aachen grenzt an die Niederlande und Belgien.

Mit der Rheinisch-Westfälischen Technischen Hochschule (RWTH), seit 2007 im Rahmen der Exzellenzinitiative gefördert, verfügt Aachen neben weiteren Hochschulen über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten Europas. Das Wahrzeichen der Stadt, der Aachener Dom, geht auf die als Meisterwerk der karolingischen Baukunst geltende Pfalzkapelle, der von Karl dem Großen gegründeten Aachener Königspfalz, zurück. Gemeinsam mit dem Domschatz wurde der Dom im Jahr 1978 als erstes deutsches und als weltweit zweites Kulturdenkmal in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Stadt ist Bischofssitz des Bistums Aachen und Austragungsort des alljährlich stattfindenden Reitsport-Turniers CHIO Aachen. Ferner ist sie insbesondere durch die Aachener Printen als lokale Spezialität ein bedeutender Standort der deutschen Süßwarenindustrie.

Bedingt durch die Grenzlage „im Herzen Europas“ finden sich zahlreiche kulturelle, besonders auch architektonische Einflüsse aus den Nachbarregionen, dem belgisch-niederländischen Raum. Wohl nicht zuletzt auch aufgrund dieses europäischen Charakters wird hier seit 1950 jährlich der Internationale Karlspreis für Verdienste um den europäischen Einigungsprozess an Persönlichkeiten des In- und Auslands verliehen.

Ausstattung: Der Flurbereich und die Bäder sind komplett gefliest. Der Wohn-/Essbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet; der Bodenbelag in den Schlafzimmer ist neuwertiges Laminat. Die Fenster wurden 2013 mit doppelverglasten Thermpenfenstern erneuert. Die Haustüre, sowie das Klingel- und Briefkastensystem wurden erst 2018 auf den neuesten Stand gebracht. Sonstiges: Erbbaurecht: 305,96 € / pro Jahr Erbbauzins. Restlaufzeit des Erbbaupachtvertrages: ca. 44 Jahre

Die Wohnung wird zur Zeit bewohnt und steht ab dem 1.7.2020 zum Einzug bereit. Es können jedoch schon jetzt flexible Besichtigungstermine vereinbart werden. Kontaktieren Sie uns!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jörg Sauer
Tel.: 0157-30845503

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