SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND DOPPELGARAGE

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JBKGAN0424
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52538
Ort	Gangelt / Stahe
Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	717 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	JBKGAN0424	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	52538
Ort	Gangelt / Stahe	Land	Deutschland
Wohnfläche	230 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	717 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kreuzberg in Gangelt!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort, Ruhe und modernem Lebensstil. Die Immobilie befindet sich am Kreuzberg in Gangelt und besticht durch ihre stabile Bauweise sowie ihre großzügige Wohnfläche von insgesamt 230 Quadratmetern. Darin inbegriffen ist eine vollkommen benutzbare Einliegerwohnung, welche mit circa 60 Quadratmetern genauso großzügig ausfällt. Die Doppelgarage lässt sich elektrisch und komfortabel öffnen und schließen und bietet reichlich Platz für Fahrzeuge. Die 6 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen lassen genügend Planungsspielraum zu und ihre Vorstellung vom perfekten Eigenheim Wirklichkeit werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2034
Endenergiebedarf: 111.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Der Ort Gangelt, eingebettet in die idyllische Landschaft des Kreises Heinsberg, bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl. Hier erleben Sie die Ruhe und Gelassenheit einer ländlichen Gemeinde, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. Die Nachbarschaft am Kreuzberg ist geprägt von einem freundlichen Gemeinschaftsgefühl und einer angenehmen Atmosphäre, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Naturfreunde werden die malerischen Wander- und Radwege zu schätzen wissen, die sich durch die umliegenden Wälder und Felder schlängeln. Für kulturelle Entdeckungen laden das nahegelegene Schloss Zweibrüggen und das Historische Rathaus zu spannenden Ausflügen ein. Zudem bietet die Nähe zu Heinsberg eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Ausstattung: -Einliegerwohnung mit separatem Eingang!
-Gas- Fußboden- Heizung
- Starkstrom
-Stabile Bauweise
-großzügige Wohnfläche
-Elektrische Rolladen in jedem Zimmer
-Doppelgarage ohne Trennwand
-Mit Tonziegeln gedecktes Dach
-Maßgefertigte Fenster mit Isolierverglasung
-Geflieste Bodenbeläge mit Fußbodenheizung
-Gaszentralheizung
-Begehbarer Dachboden Sonstiges: Die Vorlage eines Finanzierungsnachweises ist vor der Besichtigung obligatorisch!

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