Gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Fussbodenhzg./Küche/Diele/Bad/Gäste-WC/Tiefgarage u. ein zus. KFZ- Stellplatz u. Wall Box!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKHK5
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	40724
Ort	Hilden
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	40 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	500 €
Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%)
Währung	€

externe Objnr	JKHK5	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	40724
Ort	Hilden	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	113 m²
Nutzfläche	40 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Tiefgaragenstellplatz	Kaufpreis	495.000 €
Hausgeld	500 €	Außen-Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19%)
Währung	€

Objektbeschreibung: GEPFLEGTE 4 ZIMMER WOHNUNG IN HILDEN! KÜCHE /DIELE/BAD/GÄSTE-WC/TIEFGARAGE UND STELLPLATZ

Diese lichtdurchflutete Wohnung in direkter Nähe zum Stadtzentrum bietet auf 113 Quadratmetern ein komfortables und modernes Wohnambiente. Der gut durchdachte Grundriss umfasst 4 Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Balkon, ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist modern gestaltet und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.

Das Badezimmer ist stilvoll und funktional zugleich. Es bietet eine hochwertige Ausstattung und viel Platz. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Sequenztor, der Ihr Fahrzeug sicher verwahrt. Außerdem steht Ihnen ein freistehender Außenstellplatz zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist, zusätzlich zu der zentralen Gas Heizung, mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.

Die gute Infrastruktur der Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 84.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Wohnung "Am Heidekrug" befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hilden, einer charmanten Stadt im Rheinland. Diese Adresse vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der hervorragenden Infrastruktur einer modernen Stadt.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren bietet sich das nur wenige Minuten entfernte Stadtzentrum von Hilden an, das mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Die Lage "Am Heidekrug" besticht durch ihre direkte Nähe zum Wald, der zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Diese grüne Oase sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.
Die Autobahn ist nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz garantiert. Dadurch sind auch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal problemlos erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und mobil bleiben.

Hilden selbst ist eine lebendige und familienfreundliche Stadt mit rund 55.000 Einwohnern. Sie überzeugt durch eine gute Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden, was Hilden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen macht.

Die Wohnung bietet somit die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, städtischer Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.

Ausstattung: -Wall Box für E- Autos
-Fußbodenheizung
-Gäste Badezimmer
-Küche inbegriffen
-Freistehender KFZ Stellplatz
-Zusätzlicher, abschließbarer Stellplatz in einer Tiefgarage mit Sequenztor
-Kellerraum
-Traumhaft ruhige Lage
-Balkon Sonstiges: Auf Wunsch des Besitzers wird die Wohnung erst ein Jahr nach dem Kauf verfügbar.

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