2 X MFH mit 30 Wohnungen und einem Bau- Gstk., Mieteinnahme jährlich ca. 314.262,00 (kalt)!

Name: Laura Garcia Immobilien
Address: Lütticher Str. 58, Aachen, 52064
Telephone: 0241 97903355

externe Objnr	JKSED22u30
Status	Aktiv
Betreuer	16
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52068
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	2.073 m²
Nutzfläche	2.273 m²
Grundstücksgröße	1.235 m²
Anzahl Zimmer	64
Anzahl Schlafzimmer	34
Anzahl Badezimmer	30
Vermietbare Fläche	2.073 m²
Anzahl Wohneinheiten	30
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5
Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	11 Freiplätze
Kaufpreis	7.950.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.188,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	28.000 €
Mieteinnahmen pro Monat	26.188,50 €

externe Objnr	JKSED22u30	Status	Aktiv
Betreuer	16	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	52068
Ort	Aachen	Land	Deutschland
Wohnfläche	2.073 m²	Nutzfläche	2.273 m²
Grundstücksgröße	1.235 m²	Anzahl Zimmer	64
Anzahl Schlafzimmer	34	Anzahl Badezimmer	30
Vermietbare Fläche	2.073 m²	Anzahl Wohneinheiten	30
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	5	Balkon/Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	11 Freiplätze
Kaufpreis	7.950.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	26.188,50 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	28.000 €	Mieteinnahmen pro Monat	26.188,50 €

Objektbeschreibung: Die Häuser beherbergen 30 Wohnungen, die eine Wohnfläche zwischen 56,31 - 94,84 qm haben. Alle Wohnungen sind WG geeignet und mit einer Fußbodenheizung in einem der zwei Häusern und einer hochwertigen Küche (vom Schreiner angepasst) ausgestattet. Alle Wohnungen besitzen eine Freisprechanlage mit Farb- Display und eine Speicherkarte. Die Mieterstruktur ist sehr gut überwiegend akademisch. Keine Mietausfälle! Die Mieter sind geprüft und haben bis zu 3 x NKM Kaution gezahlt.
Balkone und Bodentiefe Fenster (3xFach) sind Standard! Alle Wohnungen haben einen Kellerraum. 20 X KFZ- Außenstellplätze werden durch ein elektrisches Gate von der Strasse abgeriegelt.
Die Küchen sind von der Größe so konzipiert, dass man drin sitzen und aus der den ca. 8 qm Balkon betreten kann.
Mit einem Generalschlüssel kann man die Haustür, die Wohnungstür, den Kellerraum und die Briefkästen auf- und abschliessen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2028
Endenergiebedarf: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Aachen- Ost

Ausstattung: - Einbauküchen
- 3 x Fachverglasung
- Designer Böden und hochwertige Fliesen
- Außenbalkone
- Bodentiefe Fenster
- Keller
- Außenstellplätze
- Elektrisches Gate
- Elektrische Rollos
- Hochwertige Feuerschutz- Wohnungseingangs- Türen mit Spion
- LAN - Anschlüsse in allen Räumen (Kat 7)
- Teilweise Granitsteine in Badezimmern verbaut
- Anschlüsse für alle Netzanbieter bis in den Wohnungen hinter den Steckdosen verlegt! Sonstiges: Nur nach vorherige Vorlage des Finanzierungsnachweises kann das Haus besichtigt werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jahangir Ketabchy
Tel.: 0241 97903355

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