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Immobiliendetails

Immobilien stabiler als jede andere Geldanlage! MFH mit 6 Wohn- Einheiten ohne Gewerbe.

  • Küche mit EBK
  • Fassade hinten
  • Einganstür
  • Zimmer
  • Bad
  • Treppenhaus
  • IMG_6004
  • Zimmer
  • Bad
  • Laura Garcia Immobilien GmbH logo_neu
  • Therme
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Wohnung im Hof
  • Einfahrt
externe Objnr JKWB
Status Aktiv
Betreuer 16
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 52062
Ort Aachen
Land Deutschland
Wohnfläche 440 m²
Grundstücksgröße 240 m²
Anzahl Zimmer 17
Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 6
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung
Etagenzahl 5
Kaufpreis 1.590.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung €
externe Objnr JKWB Status Aktiv
Betreuer 16 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 52062
Ort Aachen Land Deutschland
Wohnfläche 440 m² Grundstücksgröße 240 m²
Anzahl Zimmer 17 Anzahl Schlafzimmer 10
Anzahl Badezimmer 6 Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 5
Kaufpreis 1.590.000 € Außen-Provision 3,57%
Währung €
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, ideal gelegen und insbesondere bei Studierenden äußerst gefragt.
Die Immobilie bietet eine exzellente Möglichkeit zur Kapitalanlage mit stabilen jährlichen Mieteinnahmen von ca. 59.012,76€. Alle Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon oder eine Terrasse, was den Mieter:innen zusätzlich hohen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnfläche ist ideal aufgeteilt und für WGs geeignet. Fünf der Wohnungen sind offiziell genehmigt, während die Dachgeschosswohnung derzeit nicht genehmigt ist.

Insgesamt handelt es sich um eine top-gepflegte Anlage, die dich durch ihre Lage und ihre Eignung für Wohngemeinschaften langfristig als zuverlässiges Investment auszeichnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2024
Endenergieverbrauch: 94.81 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

 Lage: Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in Aachen Mitte, einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden der Stadt. Die zentrale Lage bietet direkten Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie den Aachener Dom und das Rathaus sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Nähe zur RWTH und zur Fachhochschule macht die Lage besonders attraktiv für Studierende.

Zudem sind der Hauptbahnhof und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus punktet durch eine ansprechende Ausstattung in allen Wohneinheiten: Jede Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen, die den modernen Ansprüchen gerecht wird. Die Fußböden bestehen aus einer harmonischen Mischung aus Parkett, Fliesen und PVC-Designplanken, was sowohl stilvoll als auch pflegeleicht ist.

Dank der Etagenheizung kann das Raumklima in jeder Wohnung individuell geregelt werden. Moderne Thermopen-Fenster mit Isolier-Doppelverglasung sorgen für Energieeffizienz und Ruhe. Sonstiges: Für die Besichtigung und den weiteren Verlauf bitten wir um einen aktuellen Finanzierungsnachweis.


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